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菲律宾华人998房产 为一家合法的、专业的房地产经纪公司,拥有菲律宾证券交易委员会的注册牌照。公司为客户提供多元化的房地产经纪业务,涵盖楼花销售、楼花及现房转售、出租及物业管理、产权转让更名等。公司与各大开发商建立深度合作,获得官方销售代理授权、部分优质房源拥有独家销售权。 


菲律宾华人998房产深谙菲律宾房地产市场运行规律,伴随着中国和菲律宾投资人对房产投资的持续青睐,998房产已经成为了数百位买房投资者的首选品牌,销售额高达数十亿比索。

使命

以客户价值为皈依,提供杰出的房产中介服务。遵守职业道德,维护行业平等竞争。倡导企业与员工长期共同成长。

愿景

成为具有国际影响力、菲律宾领先的房地产中介公司。成为上万名国内外客户首选品牌。

核心服务项目转售服务

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其他服务

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外國人持有土地的限制有沒有例外?有的。根據第9225號共和國法,也稱為雙重國籍法(Republic Act No. 9225, the Citizenship Retention and Re-acquisition Act of 2003, or the Dual Citizenship Law),通過歸化獲得外國公民身份但在菲律賓自然出生的人民可能有資格重新獲得或保留他們的菲律賓公民身份;只有因入籍而成為另一國家公民的菲律賓自然出生的公民才能保留或重新獲得菲律賓公民身份。然而,即使不重新入籍成為菲律賓公民,也可以外國人身份擁有最多5,000平方米(sqm)的住宅用地和1公頃的農業用地。
>> 以菲律賓公司名義購買菲律賓公民持有公司60%以上股權,這間本地公司可以被視爲 “菲籍公司”(六四法則),菲籍公司可以在菲律賓擁有土地所有權(非僅為使用權)。
透過成立公司來購買菲律賓房產,最大的優點是在繳納稅費時可以扣除大量的成本費用,包括:(1)購買過程產生的相關費用(2)在房產持有期間產生的費用(例如:房屋修繕費、抵押貸款利息、保險費、室内裝修費及工程款等)(3)房產被歸類為在正常業務過程中所使用的普通資產,折舊可以作為稅基計算時的扣除額(4)房產出售時產生的銷售費用(例如:廣告費)。如果以個人名義持有房產,則以上費用項目皆不能扣除。
成立外資佔股小於40%的公司,股份代持的風險是必須考慮的一項重大風險(可以透過我司草擬之多份協議最大程度地降低代持風險)。


>> 以菲籍配偶的名義購買與菲律賓公民結婚,可以菲籍配偶的名義購買菲律賓地產。請注意!法規仍不允許將外國配偶列為所有權人之一,外國配偶的名字只能呈現在購買房產的契約/合同上。除了需要受到婚姻的束縛外;菲律賓法律深受天主教影響,沒有 “離婚(Divorce)” 此一法律名詞(菲律賓是全世界除了梵蒂岡之外,唯二不能離婚的國家);想要脫離婚姻關係,一般方式可以委請律師及醫師出具證明精神狀況,或證明當初結婚是受到恐嚇脅迫,或證明自己不能人道等方式,使婚姻無效即婚姻自始不存在(Annulment),而且辦理費用高昂,按照本所客戶的私人經驗約介於4000~8000美元不等。不幸地是,即使分居后或者菲籍配偶去世后,仍然不能合法由外籍配偶繼承,因為外國人被禁止擁有土地。但政府會給予合理的時間讓外國人去出售房產並收取收益,否則房產將被菲籍配偶的下一順位菲籍其他親屬繼承。


菲律賓房地產(新房及二手房)交易相關稅費

二手房交易流程及注意事項跟開發商/建商購買房產只需要按照他們的流程即可,沒有可以商談的餘地,合約都是制式定型化契約,所有條款都不會根據客戶的要求而修改。但是購買二手房的情況較復雜,合約的條款要雙方洽談。菲律賓二手房的大致交易流程為:簽約、完成付款、辦理房產過戶手續,並且新的房產證(參下方Note) 要等至少3個月以上方可取得。購買二手房 (Ready for Occupancy )可能遇到的情形如下:
1. 賣方已取得房產證
菲律賓房產證並不是買賣雙方交易當天就能辦下來的,是需要等雙方簽完合約,完成付款后由中介去辦理。具體流程:繳納定金(一般約10%) >>> 簽訂購房合約 >>> 付全款並當場簽訂Deed of Sale >>> 賣方當面交付房產證 >>> 辦理房產證過戶(約需3個月時間,一般交由中介辦理)
2. 賣方未取得房產證
只有在特殊情況賣方無法提供房產證,除以下兩種情形外,切勿購買沒有房產證的房子,您很有可能遇到詐騙。
1)將房屋抵押給銀行的,該房產證已交由銀行保管。此時,買方在簽訂Deed of Sale之前需要支付金額幫原所有權人把房產證從銀行贖回來,其它流程基本跟上面一致。
2)轉紅單。(留到文章下面與合約更名費一并説明)
3. 銀行拍賣的房子(銀拍屋)
這種房子是跟銀行交易,價格由銀行自訂,沒有談判的餘地。首先需要跟銀行提交申請,銀行在約2周內確定沒有其他人出更高價的時候就可以開始走過戶流程了。銀拍屋及法拍屋采取 “as is, where is” 的拍賣條件,需要注意的細節更多,如有需要可以連絡我司咨詢。需要注意的問題有:原所有權人贖回房產的期限、房產是否仍被占有、原所有權人各種名目的費用欠繳(稅費、水電、大樓管理費等)等。
Note:房產證有兩種,請確認自己購買的房屋所有權是CCT(Condominium Certificate of Title)或是TCT(Transfer Certificate of Title)。區別在於,CCT僅表彰該菲律賓房產不帶土地的空間所有權(例如,位於該公寓19樓的某單元)。因此,如果您購買的是菲律賓公寓,則您所購買的權利應是CCT。 如果您購買的是土地或是帶有土地持分的菲律賓房地產,則必須取得TCT(所有權轉移證書)。


應審核文件及注意事項>> 購買前 – 應審核文件及注意事項1. 檢查建案是否具有註冊證(Certificate of Registration) 和銷售許可證(License to Sell)。檢查該建案有銷售許可證后,接下來需要檢查:
A. 銷售許可證中所示建案的完成日期;
B. 如果該房產上有抵押權存在,它應該從菲律賓住屋與土地使用管制署(Housing and Land Use Regulatory Board, “HLURB”)取得抵押許可(Clearance to Mortgage);
C. 廣告傳單上所宣稱的設施必須是已在菲律賓住屋與土地使用管制署(Housing and Land Use Regulatory Board, “HLURB”)登記經批准的分區和公寓計劃。
2. 應詢問房產擁有者/開發商的經紀人/代理(broker/agent),該建案是否已註冊,並且擁有HLURB頒發的銷售許可證。有關註冊和銷售許可證以及其中的任何限制條款,例如停止和取消命令、暫停許可證等。
3. 向菲律賓房產所在地的地契登記處(Register of Deeds)驗證該房產是否已出售給其他買方。

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作者 998visa

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