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截止2022 年第四季度,马尼拉大都会(Metro Manila)的写字楼总供应量为 757,501 平方米,其中,598,518 平方米可供出租。这意味着马尼拉大都会商业区大约 21% 的办公物业以 1,150 比索/平方米的平均租金出租。与 2021 年第四季度相比,这些数字有了显着改善,当时马尼拉大都会租赁的办公物业供应量仅占总供应量的 11%。

马卡蒂(Makati)和达义(Taguig)的写字楼租金价值仍然最高,平均租金范围为 800比索 – 1900比索 / 平方米。在帕西格(Pasig),平均租金范围为 500比索 – 1100比索/平方米。曼达卢永(Mandaluyong)的写字楼租金范围为 600比索 – 950比索/平方米,奎松市(Quezon City)的平均租金范围为 650比索 – 1,200比索/平方米。阿拉邦(Alabang)的平均办公物业租金范围为 700比索 – 975比索 / 平方米。Bay City(马尼拉湾区) 的平均租金范围为 1,000比索 – 1,600比索/比索。

截止2022 年上半年,马尼拉大都会的写字楼需求仍由占 45% 的业务流程外包 (BPO) 驱动。其他行业占办公物业需求的其余 55%。BPO 公司对菲律宾办公空间的巨大需求,尤其是马尼拉大都会,与菲律宾 IT 和业务流程协会 (IBPAP) 的调查结果一致,该协会在语音 BPO 方面排名世界第一,在非语音、复杂的服务中菲律宾排名第二。

在马尼拉大都会以外,IBPAP 已经确定了 5 个在写字楼市场方面已成为该国副中心的地区:宿务大都会(Metro Cebu)、克拉克大都会(Metro Clark)、巴科洛德大都会(Metro Bacolod)、达沃市(Davao City)和伊洛伊洛市(Iloilo City)。IBPAP 还指定了另外 10 个被归类为马尼拉大都会以外的另类投资中心的城市:碧瑶市(Baguio City)、卡加延德奥罗市(Cagayan De Oro City)、达古潘市(Dagupan City)、达斯马里纳斯市(Dasmarinas City)、杜马盖地市(Dumaguete City)、利帕市(Lipa City)、马洛洛斯市(Malolos City)、那牙市(Naga City),圣达罗莎市(Sta. Rosa City)和泰泰黎刹(Taytay Rizal)。这些城市促进了菲律宾全国范围内的经济增长,创造了就业机会并促进了所在地区的经济发展。

LRG 对所有菲律宾省级商务区的写字楼市场供应分析显示,截至 2022 年第四季度,总供应量为 306,624 平方米,可用供应量为 251,145 平方米,租赁供应总百分比为 18%,平均租金为 630 比索/平方米。LRG 估计,2022 年至 2026 年期间省级办公室的供应量约为 540,000 平方米。LRG 还指出,创新城镇开发的兴起将继续吸引投资和选址。这些开发项目中有 60% 位于马尼拉大都会以外,它们的受欢迎程度应该会为省级地区带来更多的业务。

LRG看好菲律宾在新常态下的经济复苏将持续,并希望2023年能为写字楼物业市场乃至整个房地产行业的持续复苏和增长树立新的标杆。

作者 998visa

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