关于菲律宾的房产增值税新政,从2020年底传出消息开始,各利益方的博弈就一直没有消停过。这段时间里,有的投资者,选择了售房回国,有的读者选择了继续持有,但也有的投资人无奈断供,房产被开发商收回。

房产增值税下调起征点造成的影响:

房产增值税新政从2021年1月1日起实施到今天,已经过去了六个月,税务部门和各大开发商也都依据税改条例制定了相应细则。期间,,反映此税改的实施给他们造成了很大的困扰和损失,并且很多开发商在VAT税的征收环节上,就出现了前后不一致的情况。

房产增值税新政实施后,以开发商SMDC为例,在2021年1月份至3月份的更名房交易中,12%的VAT税确实并未计入买家的新合同总价,以致很多购房者认为该税不会被征收。随后,总统拒绝在提高房产增值税起征点的法案上签字,在2021年4月份后,新买家购买的更名房产,已经证实VAT税计入了新合同总价。到目前为止,该开发商1月份至3月份交易的,未被征收VAT税费的房产,会不会被要求补缴该税,开发商尚未有正式回应。

房产税新税改实施的这半年以来,造成了投资者的无所适从,出现了一大批的断供房,也引发了大量的纠纷。

房产增值税起征点重回3,199,200比索

今天的重点是,这些自2021年1月1日实施的房产增值税新政将停止执行,最新的房产增值税政策即将实施:售价3,199,200比索以下的房产交易仍将免除12%VAT税。

在疫苗接种有序进行,政府加速开放市场的背景下,最新房产增值税条例的执行,对菲律宾房产市场和房产投资者来说绝对是个重大利好,也将加速菲律宾房产市场的回暖。在菲律宾大选即将预热的当下,各种经济刺激政策也将会陆续出台,经济政策的制定和执行也少不了各种势力的博弈,部分政策也许会有断续和反转。

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作者 998visa

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