如果您失去了宝贵的土地所有权,您该怎么办?

在菲律宾,土地所有权是根据Torrens系统颁发的。Torrens的注册系统管辖菲律宾不动产所有权的发放。其中包括任何类型的私有土地——农业用地、商业用地、工业用地和其他可以私有的不动产。公寓单元也在与其他不动产相同的制度下发行。

 这篇论文的重要性再怎么强调也不为过。最高法院曾多次裁定Torrens产证是不动产所有权的最佳证据和证明。

Torrens系统下发行的房产证以防伪纸打印,具有许多防伪功能,可避免篡改和欺诈。它以纸质打印的事实本身就表明该文件不太可能持久如同所有纸质文件(包括金钱)一样,土地所有权也不是永久性的。尽管尽一切努力保持其完整性,但这份非常重要的文档也容易放错位置,丢失甚至毁坏。

更换失去的土地所有权对于确保财产所有权和避免任何非法索偿至关重要。涉及两个过程:行政或管辖权。

丢失土地所有权的原始副本有很多原因。其中最常见的是火灾,洪水和任何自然灾害,或者只是简单地将其放错地方。当您失去房产证时,尽快更换它很重要,因为这可能会造成财产损失。它还将避免由于欺诈者利用房产证丢失的财产的非法索偿而造成的任何不便。这是更换失去的土地所有权时应采取的必要步骤。

2种替换丢失房产证的选项| 指南

  • 司法程序

这大约需要6到9个月的时间,并且需要聘请律师,因为通过司法程序更换土地所有权将通过法院进行。这意味着额外的支出,但是一旦重新发行了土地所有权的原始副本,这一切都是值得的。

  1. 损失宣誓书注释文件。

  2. 索取经认证的真实副本(带有注释的损失)。

  3. 向区域审判法院提交请愿书。

  4. 参加司法听证会。

  5. 提交证明或证据。

  6. 等待法院判决的发布。

  7. 等待签发结业证书。

  8. 在契约登记处提交法院判决书和结业证书。

  9. 等待发行所有者土地所有权的替换。

  • 行政程序

LRA(土地注册局)向契据登记册发出要求新名称的命令。整个过程更短,不需要所有者去法庭。但是,只有在注册表中丢失或损坏了不少于500个标题的情况下,您才可以这样做。如果小于500,则唯一的选择是进行管辖程序。

尽快替换失去的土地所有权为何很重要?

欺诈者可能声称您是财产的虚假拥有者,并可能将其出售给未意识到非法要求的买家。不仅可能出现欺诈者声称对您的财产拥有所有权的风险。但是,如果您打算将来出售该物业,则需要提供土地所有权的原始副本,以证明您对该物业拥有所有权。所有权转让不足以要求所有权。

此外,如果没有原始土地所有权,将很难将财产转让给继承人。或者,如果是已故所有人,则继承人需要在申请重建或重新发行土地所有权之前,对遗产进行司法外和解。在继承人也去世的情况下,情况更加困难。  

如何保证房产证原件的安全?

土地注册局有一个新的选择,以保持原有土地所有权的安全。这是通过自愿产权标准化计划,允许您将您的实际土地所有权转换为“电子所有权”。土地所有权以其电子原件形式存储,并定期备份。在登记处发生火灾或任何自然灾害的情况下,业主现在可以更容易地补办丢失的房产证。

另一种选择是通过SDB(保险箱)将原始土地所有权的副本保存在离您家不远也不近的银行中,并位于高处。这将确保任何业主的法律文件的安全,考虑到银行的安全及其无洪水的位置。

尽管有些所有者会选择自己的重要文件保管库,但不能保证在发生火灾或洪水时要保证所有文件的安全和干燥。如果仍要使用此选项,则必须将文件密封在既防火又防水的容器中。  

房产证的原件是非常重要的,即使你已经复制了几份。以最好的方式保护它,可以减少更换或补办时遇到的所有不便。对于没有时间来处理失去的房产证的更换的业主,他们可以在重建和重新颁发土地所有权时向提供服务的公司寻求帮助。

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