2019菲房新趋势

1.房价涨势向首都大马尼拉周边邻近区域扩散蔓延,如八达雁,克拉克,苏比克

2.房价涨势向其他主要城市和主要度假区扩散蔓延,如宿务市,达沃市,长滩岛,大雅台。

敬请继续关注菲律宾房市。

据台湾《经济日报》报导:美中贸易战持续延烧,多数国际电子大厂、产业迁至菲律宾与越南设厂,对于台商布局策略更造成影响,制造商南进,台商占厂比率约三成,其中,位于马尼拉以南的「八打雁省」是吕宋岛南部的新兴工业区,近年外资纷纷抢进八打雁市工业区,也让当地工业用地身价水涨船高。

八打雁省(Batangas)划分为31个自治市及三个城市,八打雁市为首府,是菲律宾吕宋岛西南部港市,距离马尼拉二小时车程,两地间并有南吕宋高速公路(SLEX)高速公路串联。

今年3月「八打雁港」更升级改造作为菲律宾第二大港口,结合工、商、农、渔产业,也有炼油、制材厂,不仅是深水港和商港,也是乘客、渡轮和旅游交通的门户,大幅缓解菲律宾马尼拉港的壅塞现象。

泰国最大制造业台商的新金宝集团,近年投资重点目标也转往菲律宾,其旗下全球最大的计算器制造厂在吕宋岛八打雁省工业区内开幕,砸下40亿元投资,其他像裕隆、资通讯产品代工厂纬创、五金大厂东隆,也都在菲律宾投资设厂。

东森国际地产执行长廖麟鑫指出,境外投资者至菲律宾经济特区申请设立企业,可享菲国内企业同等待遇,行政程序不繁琐,投资国家鼓励的新兴行业,工业园区享五年免税优惠政策,外商投资企业,其产品70%出口国际、30%国内销售,水电还享零附加税,八打雁省225万人,人力、水力、电力充足,因此,近年外资、台商、日企、中国皆积极进军设厂,住宅、厂房对象买卖与租赁交易大增,潜力大增。

廖麟鑫表示,八打雁省在工业、住宅和观光旅游均有潜力,未来并规划高级博弈五星级度假酒店投资计划,包括日本知名品牌HITACHI、YAMAHA、CANON、BANDAI,以及美国打印机大厂EPSON、BROTHER,台商金宝集团、台翰精密、环泰企业、7-11统一企业等皆在八打雁省投资设厂。

其中,新金宝集团是菲律宾最大的制造业台商,中国厂商近来更积极抢

进,也导致工业用地热度大增,目前每公顷约新台币1,500万元起跳,使用为永久产权,不少台商、中国厂商团甚至直接在当地置产,一团来访20~30人,可能购入几十套房,由于菲律宾发展快速,平均投报率至少8.5%,吸引海外投资客眼光。

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作者 998visa

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